{"id":1638,"date":"2011-07-18T00:00:01","date_gmt":"2011-07-18T00:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/vrcsites.com.br\/projetos\/economia_comp\/?p=1638"},"modified":"2025-07-30T16:19:40","modified_gmt":"2025-07-30T19:19:40","slug":"para-a-compra-da-casa-propria-pode-evitar-uma-serie-de-dor-cabeca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vrcsites.com.br\/projetos\/economia_comp\/para-a-compra-da-casa-propria-pode-evitar-uma-serie-de-dor-cabeca\/","title":{"rendered":"Planejamento Financeiro para a compra da casa pr\u00f3pria"},"content":{"rendered":"
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O sonho da casa pr\u00f3pria, ou seja, ter uma habita\u00e7\u00e3o \u00e9 segundo a Constitui\u00e7\u00e3o um direito do cidad\u00e3o brasileiro, por\u00e9m, realizar esse sonho requer uma s\u00e9rie de cuidados para evitar dores de cabe\u00e7a ao adquirir um im\u00f3vel. Com o mesmo cuidado que temos ao comprar um autom\u00f3vel dever\u00edamos ter na aquisi\u00e7\u00e3o de um bem que pode comprometer o or\u00e7amento de uma fam\u00edlia por um per\u00edodo de 10, 20, 30 anos. Isso porque quando a pessoa compra um carro ela avalia sua funilaria, pintura, documenta\u00e7\u00e3o, proced\u00eancia, se o propriet\u00e1rio possui multas, se h\u00e1 pend\u00eancias como IPVA, licenciamento e at\u00e9 porque est\u00e1 vendendo o mesmo. J\u00e1 no caso do im\u00f3vel as pessoas n\u00e3o t\u00eam essa preocupa\u00e7\u00e3o chegando a adquirir o bem t\u00e3o sonhado em um Feir\u00e3o, por exemplo, sem sequer conhecer a fundo o empreendimento oferecido.<\/p>\n

Uma vez acompanhei um cliente a um stand de vendas e ap\u00f3s conhecer o empreendimento de uma determinada construtora solicitei ao mesmo que pedisse o CNPJ da empresa para que pud\u00e9ssemos verificar problemas junto aos \u00f3rg\u00e3os de Defesa do Consumidor e ao indagar a consultora ela perguntou para que seria a informa\u00e7\u00e3o solicitada e nos disse que iria falar com seu gerente. Para nossa surpresa ao final sa\u00edmos apenas com a matr\u00edcula do empreendimento na prefeitura, como eu j\u00e1 havia pesquisado sobre a empresa e sabia que a mesma tinha problemas no PROCON alertei-o sobre o impacto da decis\u00e3o a ser tomada. S\u00f3 para completar o PROCON registra por dia cerca de 10 reclama\u00e7\u00f5es sobre as construtoras principalmente com rela\u00e7\u00e3o aos prazos de entrega que ultrapassam o combinado em contrato desestruturando al\u00e9m do planejamento financeiro o sonho de milhares de fam\u00edlias que confiaram suas economias a empres\u00e1rios inescrupulosos.<\/p>\n

Para que n\u00e3o precise passar por todo esse constrangimento que tal criar um Plano de Investimentos para a realiza\u00e7\u00e3o desse sonho? Primeiro veja algumas orienta\u00e7\u00f5es importantes:<\/p>\n

– Procure o cart\u00f3rio de im\u00f3veis antes de fechar o neg\u00f3cio com a construtora, lembre-se que n\u00e3o \u00e9 um produto de prateleira e n\u00e3o \u00e9 todo dia que voc\u00ea adquiri um bem com um valor financeiro consider\u00e1vel e sentimental;<\/p>\n

– Tire uma matr\u00edcula do im\u00f3vel a ser adquirido para verificar se h\u00e1 todos os registros da mesma, checando se h\u00e1 algum tipo de penhora, d\u00edvida, loca\u00e7\u00e3o e se a incorporada est\u00e1 registrada nessa mesma matr\u00edcula;<\/p>\n

– Guarde todas as propagandas impressas do im\u00f3vel para que sirva como prova em caso de uma divulga\u00e7\u00e3o enganosa do empreendimento;<\/p>\n

– Tirar fotos do apartamento decorado tamb\u00e9m podem lhe salvaguardar em caso de descumprimento do contrato;<\/p>\n

– Checar as dimens\u00f5es do im\u00f3vel e os materiais a serem utilizados podem evitar surpresas desagrad\u00e1veis. Com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 dimens\u00e3o vale a pena tamb\u00e9m conferir a garagem que nem sempre s\u00e3o observadas na compra de um apartamento;<\/p>\n

– N\u00e3o esque\u00e7a tamb\u00e9m de verificar o Memorial Descritivo, pois \u00e9 nele que constam todos os materiais a serem utilizados na constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n<\/div>\n

Agora que tal separar os recursos necess\u00e1rios para comprar seu
\nim\u00f3vel \u00e0 vista mesmo morando por um per\u00edodo de aluguel?<\/div>\n
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Veja as duas simula\u00e7\u00f5es abaixo:<\/p>\n

Primeiro supondo que voc\u00ea financie um im\u00f3vel no valor de R$300 mil com uma taxa de 10,5% a.a. ou 0,83% a.m.:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n
Valor do financiamento (R$)<\/th>\nParcelas (meses)<\/th>\nValor das parcelas (R$)<\/th>\nValor total ap\u00f3s
\npagamento das parcelas (R$)<\/th>\n<\/tr>\n
300.000<\/td>\n240<\/td>\n2887,12<\/td>\n692.908,53*<\/td>\n<\/tr>\n
300.000<\/td>\n360<\/td>\n2623,85<\/td>\n944586,52*<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* Perceba que o valor total ap\u00f3s o pagamento das parcelas supera em 130% e 214% do valor financiado. <\/span><\/p>\n<\/div>\n

Supondo agora que ao inv\u00e9s de pagar o financiamento voc\u00ea alugue um im\u00f3vel <\/strong> no valor de R$300 mil e invista a diferen\u00e7a <\/strong>. Nesse exemplo utilizaremos o valor de aluguel de R$1.800 e que a diferen\u00e7a seja investida a uma taxa de 0,75% a.m. (rentabilidade l\u00edquida j\u00e1 descontada o Imposto de Renda). Veja quanto tempo levaria para comprar o t\u00e3o sonhado im\u00f3vel: <\/strong><\/p>\n

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Valor do im\u00f3vel <\/strong><\/th>\nValor das parcelas <\/strong><\/th>\nValor investido <\/strong><\/th>\nTempo <\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
300.000<\/td>\n1.000<\/td>\n158.000<\/td>\n13 anos e 2 meses <\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
300.000<\/td>\n630<\/td>\n128.520<\/td>\n17 anos <\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Enfim, voc\u00ea poder\u00e1 escolher em comprometer mensalmente em cerca de R$2.900 de seu or\u00e7amento por 30 anos ou escolher em adquirir seu im\u00f3vel \u00e0 vista com 7 anos a menos, apenas investindo seus recursos em bom Plano de Investimento. Pense bem, fa\u00e7a as contas e a sua escolha, pois dentro do Planejamento Financeiro ela ser\u00e1 importante para determinar a Qualidade de Vida que almeja atingir com esse compromisso.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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